Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, kentsel dönüşüm uygulama yönetmeliğinde önemli değişikliklere gitti.
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile riskli yapılarda yıkım sonrası karar alma ve uygulama süreçleri hızlandırıldı.
Yeni dönemde, riskli bir yapının bulunduğu parselde dönüşüm sürecini başlatmak için maliklerden yalnızca birinin talebi yeterli olacak. Tüm malikler toplantıya çağrılacak ve hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınabilecek.
Alınan karara katılmayan maliklere 15 gün süre tanınacak. Bu sürede teklifi kabul etmeyen ya da incelemeyen maliklerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak üzere diğer paydaşlara açık artırma ile satılacak.
Satış gerçekleşmezse payı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ satın alabilecek.
Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline gelirse, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara, idareye veya TOKİ’ye teklif edilecek.
Düzenleme ile parsellerin tevhit edilmesi, ifraz, taksim, yeniden inşa, kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı gibi işlemler de paydaşların salt çoğunluk kararıyla yapılabilecek.
Ancak boş parsellerin dönüşüm alanına katılması için tüm maliklerin oybirliği gerekecek.
Ayrıca, zeminden ya da afet riskinden dolayı aynı parselde yapılaşma mümkün değilse, yeni yapı başka bir parselde inşa edilebilecek ve imar hakkı aktarımı yapılabilecek.
Satış ve bildirim süreçleri ise muhtarlık ilanı, noter tebligatı ve e-Devlet üzerinden yürütülecek.