Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen ve 81 ili kapsayan projede, kura sürecinin tamamlanmasına sayılı günler kaldı. Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından hak sahipleri için sözleşme imzalama, peşinat ödeme, konut belirleme kurası ve taksit ödeme süreçleri adım adım başlayacak. İşte o süreçler:
1- HAK SAHİPLİĞİ KAZANDIM, ŞİMDİ NE OLACAK?
500 bin sosyal konut projesinde hak sahibi olan vatandaşlar için ilk aşama sözleşme imzalama süreci olacak. TOKİ tarafından oluşturulacak sözleşme takvimi kapsamında hak sahipleri, duyurulacak tarihlerde belirtilen banka şubelerine giderek “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” imzalayacak. Sözleşme imzalama aşamasında hak sahiplerinden çeşitli belgeler talep edilecek. Ayrıca başvuru sırasında belirtilen şartların hâlen geçerli olup olmadığı da yeniden kontrol edilecek.
2- SÖZLEŞME AŞAMASINDA HANGİ BELGELER İSTENECEK?
Hak sahiplerinden başvuru kategorilerine göre çeşitli belgeler talep edilecek. İstenen belgeler şu şekilde sıralanıyor:
Genel Belgeler
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi’ne göre en az bir yıldır ilgili ilde ikamet edildiğini gösteren ikametgâh belgesi
Gelir durumunu gösteren belgeler
Başvuru Kategorisine Göre İstenen Belgeler
Emekliler: Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınmış emeklilik belgesi
Engelli vatandaşlar: En az yüzde 40 engelli olduğunu gösteren sağlık kurulu raporu veya engelli kimlik kartı
Üç ve daha fazla çocuklu aileler: Vukuatlı nüfus kayıt örneği
Gelir Şartına İlişkin Belgeler
Başvuru sahiplerinin ayrıca hane halkı gelirinin başvuru dönemi itibarıyla son 12 ay ortalamasının;
- Türkiye genelinde aylık net 127 bin TL’yi,
- İstanbul’da ise 145 bin TL’yi aşmadığını gösteren belgeleri de ibraz etmesi gerekiyor.
3- PEŞİNAT ÖDEMESİ NASIL YAPILACAK?
Konut alım sürecinde peşinat ödemesi belirli aşamalar halinde gerçekleştirilecek.
1. Başvuru Bedeli
Başvuru sürecinde vatandaşlardan belirlenen başvuru bedeli bankaya yatırılıyor.
2. Sözleşme Aşamasında Peşinat
Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, sözleşme imzalama aşamasında konut için belirlenen peşinat tutarını bankaya yatıracak. Başvuru sırasında ödenen başvuru bedeli ise peşinat tutarından düşülerek hesaplanacak.
3. Satın Alma Sürecinin Başlaması
Peşinat ödemesinin tamamlanmasının ardından hak sahipleri resmi olarak konut satın alma sürecine dâhil olacak.
4- HANGİ DAİRENİN KİME AİT OLDUĞU NE ZAMAN BELLİ OLACAK?
Sözleşme sürecinin tamamlanmasının ardından konut belirleme kurası gerçekleştirilecek. Bu kura ile hak sahiplerinin hangi blokta, hangi katta ve hangi dairede oturacağı netleşecek. Böylece projedeki konutların dağılımı kesinleşmiş olacak. Projelerin tamamlanmasının ardından ise hak sahiplerine anahtar teslimi yapılacak.
5 - TAKSİTLER NE ZAMAN BAŞLAYACAK, KDV NASIL ÖDENECEK?
Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin imzalanmasının ardından bir sonraki ay itibarıyla konut taksitleri ödenmeye başlanacak. Konutların teslimi sırasında ise Katma Değer Vergisi (KDV) tahsil edilecek. KDV Kanunu kapsamında uygulanacak vergi, anahtar teslim tarihinde geçerli oran üzerinden hesaplanarak hak sahiplerinden alınacak.
